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法拍房優(yōu)點
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起拍價低,抓住信息差還能撿漏。
我司客戶最高一套房撿漏了上百萬。
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精準限購,絕大部分不限購。
不要購房資格,有錢想買幾套就買幾套。
不限戶口,沒繳納社保也可購買。
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法拍房可貸款,且下款極快。
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跟二手房一樣滿四年即可正常交易。
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房源特別多,每個月幾百套更新。
可自由選擇心儀的地段,小區(qū),戶型。
同樣能落戶,同樣能上學。
法拍房缺點

惡意租賃、惡意占用、無法騰房

買賣不破租賃,居住權(quán)受保護,原業(yè)主為對抗拍賣,故意簽署長期租約或設(shè)置居住權(quán),或安排家里老人占用,拒不騰房。這種房子買到過戶容易,但是騰房很麻煩。雖有產(chǎn)權(quán),但沒有使用權(quán),并且很多司法拍賣公告里,明確寫了法院不負責騰房。

房屋隱藏問題,買的房子沒有價值

老話說的好,買錯一套房,十年又白忙。有些房子存在重大問題,沒有購買價值,對房產(chǎn)行業(yè)不熟悉可能會買到垃圾房子。比如沒有地下車庫,比如噪音巨大,比如漏水滲水反水,比如發(fā)生過兇殺命案死過人。

高額欠費、隱藏稅費、多花冤枉錢

欠費基本上是買受人承擔。甚至還有民間高利貸,買了之后騷擾不斷。還有可能存在隱藏的天價稅費,如約定買受人承擔可能存在大坑,導致多花冤枉錢。比如劃撥地,安置房,經(jīng)適房等都有可能存在高額稅費,必須要查清楚。

產(chǎn)權(quán)瑕疵、無法貸款、無法過戶

比如沒下房產(chǎn)證,拍下來無法貸款導致付不清款被動悔拍。比如拍賣僅一半產(chǎn)權(quán),貪便宜買了結(jié)果是坑。甚至有部分房子根本下不了房本,不能過戶。還有些多次抵押,多次查封的過戶起來都很麻煩。

戶口無法遷入、學位已經(jīng)被使用

原房主的戶口是否配合遷出,自己的戶口是否可以遷入。房屋配套的學位是否已經(jīng)被使用。這對買房給孩子讀書來說,很重要,因為長沙的學位六年一個輪回。為上學買的結(jié)果想讀的學校讀不了就難受了。

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