買法拍房要注意些什么問題？
來源：湖南法拍網作者：法拍01時間：2019-10-24閱讀：1404
現在法拍房成了很多城市避開限購的買房途徑，知道或者選擇買法拍房的人也變得越來越多了，那么法拍房到底怎么樣，買法拍房要注意些什么問題呢？下面湖南法拍網就為大家來介紹一下。 買法拍房要注意些什么問題？
法拍房為什么現在這么火呢？一是因為起拍價便宜，能撿漏。二是因為法拍房在很多城市都不限購不限制戶口。三是因為也能貸款買。所以這幾點直切購房者的痛點。
但是，需要注意的是，法拍房也有許多暗坑，運氣不好，調研清楚就容易碰上。比如：
1、產權瑕疵（如未交齊土地出讓金）、或沒有產權證，沒產權證就不能貸款。
2、所欠稅費（物業、水電、采暖）等由競得人承擔，有的可能欠款就幾萬了。
3、過戶個稅驚人，比如房產沒滿兩年的或者公司名下的房子，都要額外補稅。
4、多頭債券、多次抵押、多方查封（民間借貸等），經常有人騷擾。
5、戶口問題，孩子學區占用問題。
6、騰房問題，買賣不破租賃，惡意租賃騰房難（法院不一定會支持）。
7、房產問題，比如質量問題，或者法拍房本身存在巨大缺陷（如在墳場、殯儀館附近，或發生過兇殺案）。
特別是，“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，再次過戶會產生20%的個稅。而且有些法拍房根本不能貸款，買了之后才發現不能貸款，那湊不齊尾款交易就只能失敗，保證金也退不了。還有的知道房子要拍賣了，趕緊找人補一個長達20年的租房合同，租金爛便宜，關鍵是根據物權法“買賣不破租賃”規定，你還不能趕他出去，惡心吧？
鑒于此，湖南法拍網為大伙總結了幾條法拍房“小貼士”： 1、未清場的法拍房風險極大，盡量不碰。
2、不是很熱門的法拍房，盡量二拍或變賣環節出手，能撿漏不少。
3、拍賣前一定要做房源調查，了解該房產的抵押、債務、擔保情況，稅費，欠費等情況。
這些就是買法拍房會遇到的問題了，大家要是沒有時間或者不懂如何做房源調查和貸款，還是選擇專業的法拍中介機構委托拍賣更加靠譜一些，長沙地區可以選擇湖南法拍網，我們是專業的長沙法拍房中介，可為大家避開風險，買到心儀的房產。
