長沙法拍房貸款按揭攻略（資格、流程、首付比例、所需資料、公積金貸款）詳解！
來源：湖南法拍網作者：老彭時間：2019-12-09閱讀：4740
大家好，我是湖南法拍網的老彭。有蠻多朋友問過老彭，長沙法拍房能不能貸款。今天老彭就跟大家說說長沙法拍房的貸款問題，包括能不能貸款、貸款流程、貸款條件、公積金貸款等。大家看了這篇文章基本就能明白了。
長沙法拍房貸款按揭攻略（資格、流程、所需資料、公積金）詳解！
一、長沙法拍房可不可以貸款
百分之七十的長沙法拍房都可以貸款，小部分房子的不能貸款。
注意看公告的介紹，一般有房產證的房子都可以貸款，沒有房產證的則不能貸款。
如果沒有房產證的也可以看是否有樓棟證，有樓棟證的有的也可以貸款。
如果房子的年限過久也不能貸款。其次如果個人名下已經有兩套房產了也不能貸款。
二、長沙法拍房購房及貸款的流程
1、競拍前確認
借款人資格審核：夫妻雙方的身份證復印件、夫妻雙方戶口本（包括戶主頁）復印件、婚姻證明（結婚證或者離婚證、離婚協議）復印件、收入證明、銀行流水、征信報告、購房所在地無房證明。
2、競拍前確認
房源風險盡調：明確標的物狀況，樓盤評估價，樓盤能否貸款，法院是否配合騰房。
3、競拍報名
代拍或自拍，注意提前簽署代拍委托書和及時存入競拍保證金。
4、競拍完成后面簽、評估
1）借款人帶齊貸款所需資料原件及復印件，房屋產權情況表，保證金轉賬憑證，成交確認書前往銀行面簽。
2）安排評估公司看房出具評估報告。
5、銀行審批
面簽-初審-復審-電核-終審
6、公證書及擔保
購房人夫妻到指定地點辦理公證及簽訂擔保協議。
7、放款
購房人存首付款至法院指定賬戶，并將轉賬截圖發至銀行，擔保公司安排尾款放款手續，放款至法院指定賬戶。
8、裁定及過戶
1）由法院出具執行裁定書及協助執行裁定書。
2）由擔保公司協助辦理房屋抵押注銷、不動產登記中心備檔及過戶，交稅等手續。
9、領證及歸檔
1）過戶后由擔保公司領證及辦理房屋抵押登記手續。
2）完成歸檔手續后，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證復印件。
10、完成
三、長沙法拍房商業貸款比例
說完商業貸款后，有人會問小編了，法拍房可以用公積金貸款嗎？答案是：可以。但公積金貸款和商業貸款不同之處是，須一次性付款購買過戶出證后，才能申請貸款。
四、長沙法拍房貸款需要準備的資料（詳細版）
1、夫妻雙方的身份證復印件2份(正反面)(未婚的準備本人的)。
2、夫妻雙方戶口本（包括戶主頁）復印件2份(未婚的準備本人的)。
3、婚姻證明（結婚證或者離婚證離婚協議）復印件2份（結婚證是手寫體的需要提供照片一頁復印件）(未婚的忽略此條)。
4、夫妻雙方收入證明各1份（蓋行政公章、收入證明可不寫金額）。
5、夫妻雙方銀行流水（近一年的銀行流水（原件），定期存款單復印件，微信和支付寶賬單，行駛證復印件）。
6、夫妻雙方征信報告（去人民銀行打），征信有逾期的客戶，打所對應的銀行的銀行流水。
7、保證金轉賬憑條復印件2份。
8、成交確認書打印件2份。
9、網絡平臺成交網頁打印件2份。
五、長沙法拍房貸款支付時間
請看圖片，以下圖為例，如果是2019年12月2日競拍成功，并在競拍公告上規定成交后十日內必須收到全款的，那么最后付款時間就是2019年12月11日下午16點前。
重點來了，每筆法拍房在競拍公告上都有顯示最后付款時間，買受人逾期未支付拍賣款，法院可裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競拍，所交納的保證金不予退還。所以在競拍前一定要仔細閱讀競拍公告，做好資金準備。如果大家需要貸款購法拍房房，競拍前請找專業機構預審資料，得到明確答復后再參加競拍，切勿盲拍，否則一旦拍下又不能貸款，就很容易造成經濟損失。
最后，如果大家想要省心省心，安心放心的買到長沙法拍房，可以委托湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司代理競拍，作為專業的司法輔拍機構，可為大家競拍法拍房提供法拍房的專業服務。我們可以幫助您查清楚法拍房風險問題，代辦各種繁瑣流程，并且負責騰房，負責過戶辦證。
