長沙所有法拍房都能買嗎？長沙的法拍房靠譜嗎？
來源：湖南法拍網作者：法拍01時間：2019-09-19閱讀：1750
從湖南法拍網上來看，目前長沙市有非常多的法拍房，而且目前長沙市的法拍房還不限購，不限戶口，這就成了很多在長沙沒有買房資格的人的一種新買房途徑。但是網上一搜法拍房，似乎風險又很大，那長沙所有法拍房都能買嗎？長沙的法拍房靠譜嗎？下面湖南法拍網就給大家來解答一下疑問。 長沙所有法拍房都能買嗎？長沙的法拍房靠譜嗎？
長沙的法拍房，來源主要有幾種：銀行按揭違約產生、民間借貸違約產生、財產沒收產生或者是無主房產，總的就是遭法院強制執行拍賣的房屋。這樣的法拍房大部分都是靠譜的，所以大部分的都可以買。但是也有一小部分的法拍房會隱藏一些陷阱，而隱藏了陷阱的法拍房，最好就不要去買。一旦買下來了，可能會有很多麻煩，嚴重的甚至可能無法收房。想想買了房子，產權是自己的，但是20年都不能入住，還收不到房租要去還房貸，是不是會氣死。所以大家在購買法拍房的時候，一定要注意以下幾個問題。
1、原房屋業主的身份背景
法拍房，很多是被抵押或者沒收房屋，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣。還有很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。
2、實地看房，有租賃及已有占有人的房子要當心
法拍房想看房不是很方便，但是一定要去看，看了才知道房子有沒有質量問題。而且看房最關鍵的是看房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況。在法律上買賣不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。如果遇上那種比較不配合的房東，惡意出租20年，那真的是要急死。
3、實地看房，查欠費，查隱藏稅費
法拍房一定要查欠費，查隱藏稅費，法院拍賣財產時報出的拍賣價，通常只是“裸價”，參拍者如果舉牌競得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需競拍人一并承擔的，所以要查清楚有多少欠費。如果該房產是公司名下，還要繳納其他費用，另外在此前還有過“非夫妻直系親屬之間贈與或繼承”的交易方式，那么再次過戶會產生20%的個人所得稅，一旦遇到要繳納這筆費用的，那購買的房子總價可能比市場上買二手房都要高了。
4、查房屋戶籍情況，學區情況
現在除非達成協議，否則法律并沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍占用，特別是某些學區房，購房者是無法享受到的，所以最好是先去戶籍室調查清楚，學區房問題則去學校問清楚。
如果以上幾點都沒有問題，就可以放心的購買。如果自己沒有精力和時間去調查這些，也可以委托專業的法拍中介機構去拍賣想要的房子，中介不僅可以調查清楚房源情況，還可以幫助貸款，雖然交點手續費，但是自己省心，也更加放心一些。湖南地區購買法拍房需要找輔拍機構的話，可以聯系長沙法拍房房源信息公示平臺，湖南法拍房是專門做湖南地方的法拍房服務的平臺。
