長沙市東風路248號鷗波大廈2532號房屋。實勘為鷗波港灣2棟B2532號房，權證號碼為716178003號，房產用途為住宅，建筑面積為56㎡，框剪結構，總層數為33層，地上31層，地下2層，標的位于第25層，復式結構，一樓：一廳一廚一衛，二樓：一室一衛，該房屋已出租，租賃期限為2016年12月10日至2023年6月9日，租金每平方米每月35元，截止到2023年6月9日的租金已一次性支付。標的按照現狀拍賣。
詢價報告均價644639元。
起拍價483479元，加價幅度2000元，保證金75000元。
提示：該標的有租賃。
標的名稱：長沙市東風路248號鷗波大廈2532號房屋
法院執行裁定書：（2020）湘0102執1359號
權證號碼：716178003
標的所有人：方曉琴
標的詢價報告均價：644639元
標的現狀：該標的屋建筑面積為56平方米，分攤面積為16.59平方米，建成時間為2014-10-24，登記時間為2016-06-17，該標的有租賃。
其他關于該標的的未盡事宜由競買人自行了解。
提供的文件：1、《法院裁定書》，2、《協助執行通知書》，3、《拍賣成交確認書》。
所在小區：鷗波港灣大廈
鷗波港灣（長沙東風商業廣場）項目由湖南廣升房地產開發有限公司開發，總投資為4億人民幣。是2008年滬洽會上的招商引資項目，是長沙市開福區重點建設項目之一。
此項目位于長沙市北城開福區東風路262號（原長沙鐵路第二中學），介于三一大道與烈士公園間的東風路上，北靠省民政廳，南為規劃道路，西臨東風路，東為長鐵住宅。總建設用地為8809M2，凈用地為8360M2。根據2009年長沙市規劃局下達的規劃設計條件書，主要經濟技術指標如下：容積率≤5.5，建筑密度≤32%，綠地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根據出讓合同的規定，商業部分占總面積的30%為13794M2，住宅部分占總面積的70%為32187M2。
此項目的設計在貫徹國家有關規范、標準和規劃的前提下以一個復合的規劃形態概念創造一個別具一格的城市空間，在最大可能地提供更豐富的城市空間的同時，為居住人群提供更具價值的生活方式-城市街區生活；
此項目為一個以辦公及精品小戶型為主的項目；此項目引入了商業內街的概念，打破了傳統的商業模式，將城市廣場空間融入了居住社區；
此項目充分利用項目用地所具有的區域優勢，以高低錯落的兩棟高層建筑采用比較公建化的設計手法，打造一個能夠凸顯城市形象的高品質項目。
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