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長沙市開福區人民法院拍賣公告

拍賣標的：長沙市望城區黃金鄉金沙村觀音巖金地三千府1-H11棟101號（實勘為H1188棟101房，權證號碼為714019689號），規劃用途：住宅，建筑面積：388.03㎡，實物狀況：毛坯。

特別說明

1、拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以不動產登記中心登記為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。本次拍賣不包含室內家具家電。

2、辦理過戶產生的稅費及其他費用由買受雙方根據相關稅法規定承擔。

3、該房屋有抵押，房屋按現狀拍賣，標的物瑕疵及權利糾紛由買受人自行核實并負責。

4、拖欠的水電、物管費等費用由買受人承擔。

5、買受人持本院拍賣成交裁定書到相關部門自行辦理過戶手續。

6、該房屋拍賣價格中已包含維修基金。

7、因法院網絡拍賣房產后續法律程序較多，辦理過戶手續時間較長，請有意競買人謹慎考慮。

8、限購政策暫未對法院拍賣房產有限制性規定，買受人需自行核實自己是否有購房資格。

9、房屋相關學位、落戶問題請競買人自行到相關職能部門進行咨詢，未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。

其他未盡事宜具體情況請各競買人自行查看了解，并承擔相應風險。（注：一切以實物為準）

二拍起拍價：450萬元，保證金：90萬元，增價幅度：3000元（以及其整倍數）。

特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

看樣時間：法拍房是由處置法院統一組織看樣，一般是安排在開拍時間前的3-5天，如需看樣請于處置法院聯系。

如您擔心法拍房風險問題，如您想省心省事，想安心放心，如您能接受合理付費服務，可委托（湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司）輔助競拍。

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1、競拍前：審核貸款資質、推薦房源、分析房源優勢、預約看房、帶您看房、幫助看房（拍照拍視頻）、調查房源風險，出具風險盡調報告（確認是否限購、能否貸款、拍賣原因、欠款數額、原房東背景、房屋產權瑕疵、產權性質、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學區學位情況、兇宅、小區情況等等）。

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3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續過戶所有流程（法院遞交資料、領取文書、解查封、解抵押、納稅、過戶、辦證、落戶等）。

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