購(gòu)買法拍房要注意哪些情況？有什么注意事項(xiàng)？
來(lái)源：湖南法拍網(wǎng)作者：法拍01時(shí)間：2019-10-31閱讀：1597
現(xiàn)在買法拍房的朋友越來(lái)越多，雖然法拍房不限購(gòu)不限售，但是法拍房其實(shí)也是有很多隱藏的風(fēng)險(xiǎn)和問題的。湖南法拍網(wǎng)在這里提示大家，要想在法拍房投資上分的一杯羹，必須要注意以下幾點(diǎn)。
購(gòu)買法拍房要注意哪些情況？有什么注意事項(xiàng)？
1、一定要實(shí)地看樣
法院在公告中往往會(huì)把待拍房源的基本信息羅列清楚，但是房產(chǎn)的位置以及房產(chǎn)可能存在的瑕疵，法院并不負(fù)責(zé)公示。針對(duì)戶型和面積、采光等還是要靠現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研才能摸清。這兩天有網(wǎng)友買了開發(fā)商宣傳的一線江景房，到住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)還是只有透過廚房的一條線才能看到江景，這就是很坑了。
2、法拍房是否限購(gòu)
并不是針對(duì)所有城市。北京、廣州、深圳的司法拍賣房的買受人要符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的限購(gòu)政策。根據(jù)當(dāng)?shù)卣叩牟煌拶?gòu)政策也不同，因此在競(jìng)拍法拍房之前一定要注意查閱當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。
3、查清楚該法拍房稅費(fèi)
法拍房稅費(fèi)歷來(lái)是網(wǎng)友覺得最坑的地方，不容易摸清到底有多少稅費(fèi)。其實(shí)很簡(jiǎn)單，在競(jìng)拍之前一定要通過各種途徑調(diào)查清楚，這套房產(chǎn)上次過戶方式是正常買賣還是繼承、贈(zèng)予？以及這套房產(chǎn)的契稅是什么時(shí)間交的。弄清楚了這兩件事情，法拍房的稅費(fèi)就一目了然了。
4、了解騰房和查清租賃
騰房和租賃都是房子沒有騰空，不同點(diǎn)在于這套房產(chǎn)目前的住戶是原業(yè)主還是租戶，如果是原業(yè)主，一定要搞清楚業(yè)主配不配合拍賣，是不是唯一住房，有沒有老人居住。若是租戶，問清楚租賃到期時(shí)間。有些房源，法院會(huì)在公告中標(biāo)明租賃到期時(shí)間。如果這套房產(chǎn)沒有人居住，那么這套房產(chǎn)的租賃是否生效就是個(gè)問題。
5、查清楚土地性質(zhì)
實(shí)地調(diào)研的時(shí)候可以查閱該小區(qū)是否為房改房或者經(jīng)濟(jì)適用房。若為房改房和經(jīng)濟(jì)適用房，一定要弄清楚是否已經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金，若沒有補(bǔ)繳，請(qǐng)放棄該房源，稅費(fèi)會(huì)比較高。
以上五條是在選房源的時(shí)候一定要注意的，對(duì)于每一步都要認(rèn)真對(duì)待，畢竟競(jìng)拍法拍房不是買菜，買了不喜歡可以隨時(shí)退，法拍房購(gòu)房是一件比較嚴(yán)肅的事情，因此務(wù)必做到傾盡全心！
最后在提醒大家，法拍房隱藏的坑多，一定要注意避免，一定要調(diào)查清楚相關(guān)信息。如果自己不懂或者沒有時(shí)間去調(diào)查，建議大家選擇專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)去服務(wù)。湖南地區(qū)大家可以考慮湖南法拍網(wǎng)，是一個(gè)專業(yè)從事湖南地區(qū)的法拍房輔拍平臺(tái)。
