現在法拍房為什么越來越多？
來源：湖南法拍網作者：法拍01時間：2019-10-31閱讀：2335
相信關注法拍房的朋友都會發現，現在法拍房越來越多了。那為什么法拍房的數量會增加那么多呢？法拍房的來源途徑是什么樣的？同時為什么會出現法拍房成交價高于市場價的原因？下面湖南法拍網就為大家來解答一下。
現在法拍房為什么越來越多？
一、為什么法拍房的數量會增加那么多呢？
我們先來說說法拍房的數量增加的問題，我國在2016年11月25日才開始執行網絡司法拍賣，在這個時間點之前，所有的法拍都是傳統現場拍賣。傳統拍賣運營模式是法院通過搖號的方式委托拍賣公司來進行招商拍賣，這么做有個巨大的缺陷，那就是拍賣消息的傳播速度慢，范圍極其有限。
舉個例子來說：假設我國某地方法院某案子，被執行人在北京有一套涉案房產，法院委托當地拍賣公司進行招商拍賣。拍賣公司的招商流程是，在當地或北京的報刊上刊登拍賣公告，以及當地法院公示。報刊茫茫多，真正的需求者是很難獲得這個拍賣消息的，錯過拍賣幾乎是必然的。
在2016年11月25日施行網絡司法拍賣之后，一共有5家拍賣平臺開始從全國的法院接受法拍房的拍賣信息，并在網站上進行公開拍賣，在這樣的情況下，不論是湖南法拍網這樣的專業輔拍機構，還是普通人都可以越來越多的接受到法拍房的信息，獲得的消息多了，那就是法拍房的數量增加了。
二、法拍房的來源途徑是什么樣的？
這里在說一下法拍房的來源途徑，法拍房都是法院強制執行的財產拍賣，當債務人無力履行按揭合約或者無法清償各類債務時，被債權人就可以由各種司法程序向法院申請強制執行，從而通過房產的拍賣所得來償還債券。湖南法拍網總結出了這么5種情況： 1、房貸斷供，抵押無法償還。用房產做抵押獲取貸款，無法償還。投資者資金鏈斷裂，無力償還房貸，因此，炒房客抵押在銀行中的住房受到法院拍賣，用以償還房貸。
2、貪污受賄查封，常見的就是貪官受賄被查，一次查封上百套房產，國家就會將其變賣變現。
3、司法沒收，一般刑事案件中，判決沒收犯罪嫌疑人全部財產，如果財產中涉及不動產的話，那么可以依法進行拍賣，變現后收歸國庫。
4、無主財產、遺產糾紛、離婚訴訟等各類涉及到財產的判決。
5、民間借貸，比如張三借李四的錢，約定自有房產抵押給李四到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得該房產，只能向法院申請張三還款，并出示抵押或者借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款。
三、為什么會出現法拍房成交價高于市場價的原因？
最后一部分簡單談談成交價了，這個問題吧，跟法拍房的一些性質是有關的，法拍房有三個特性會讓拍賣成交價高于市場價。
1、買家拍賣時的心態
當2個以上的買家抱著買來自用的目的時，而且特別想要的心理，就容易出現輪流抬價，最終以高于市場價的價格完成競拍。
2、稀有價值和特殊性
由于法拍房的特殊性，經常有一些市場上見不到的標的出現。
比如一個蜚聲四海的高檔社區，不少人惦記著成為這里的業主，可惜平時幾乎沒有二手房流出，此時出了一套法拍房，那么這些有意向的人必然是輪流抬價，直到一方勝出。所以只要是稀有的，市場上看不到的，就容易拍賣出高價。
不僅僅是豪宅，地理位置上很有價值的商鋪、寫字樓等也經常存在著市場孤品的情況，既然是孤品，而且是有用的孤品，那么必然受到青睞。
3、房屋的潛在價值
這一點比較好理解，就是買家看好被執行拍賣房產所處的位置的經濟發展潛力。法院對法拍房價值的評估由銀行完成，而這個評估值反饋的是當前價值，假如多個參拍人都認為這低端大有可為的話，那么就會出現相互競價到高于市場價的情況。
綜上所述，這就是為什么法拍房變多了，為什么競拍價有的會高，法拍房的來源的原因了。最后，更多法拍房知識，注意事項，以及長沙優質法拍房的房源信息，都可以在湖南法拍網上看到，歡迎大家登錄網站了解。長沙地區需要專業中介輔助購買法拍房，也可以委托湖南法拍網。
