大家好，我是湖南法拍網的老彭，現在長沙的法拍房因為不限購，價格低，不要房票等，吸引了很多購房者的關注。但法拍房其實也有很多問題，下面老彭就為大家總結一下法拍房的可能存在的一些風險，大家購買法拍房的時候注意避開這些問題。 買長沙法拍房可能存在的風險有哪些？
1、產權相關風險
a、有些法拍房是正常的紅本產權，普通商品房。有些確實沒有紅本的，如果沒有查清楚產權就拍下來，過不了戶，貸不了款，那后悔都沒用。
b、產權屬性分清國有劃撥和國有出讓。國有劃撥（包括部分有限產權房屋的安置房，但不是所有安置房都是國有劃撥）的房子，需要繳納土地補償款。
c、產權不完整，有些法拍房價格低到不可思議，定睛一看50%產權，還有一半產權的，甚至還有40%，這種房子買過來甚是麻煩，且產權不完整使用難。
d、產權人類型為個人，稅費正常。產權人類型為公司，其稅費就會很高。
e、產權被多次抵押，多次查封。如果一個房子被多個法院查封，可能買了之后解查封過戶都是很難的。
2、占用騰房風險
a、原業主對抗，耍賴不搬走，這就需要法院強制騰房才能完成交接。如果法院不提供騰房則只能上訴法院，法院判決肯定會保護買受人，但無疑增加了買受人實際收房的時間。
b、存在合法租約，短期租約可按合同辦事，繼續履行租約或賠償違約金。長期租約一般都是債務人對抗執行所簽署的，本身就是對抗執行的，較難處理。
c、存在不合法租約，這種情況可以直接去法院上訴，法院會維護買受人的權益，判決租戶搬離出去的，但其操作時間可能會長達1-2年。
d、其他債權人占用，這種無非就是想收回債務，如果能拿到法院的分配款項就會離開，如果拿不到可能不會離開，那要好言相勸，告知房子已經屬于自己，實在勸不動可以報警等。
3、各類欠繳費用風險
a、法拍房前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔。
b、法拍房交易產生的稅費均由買受人承擔，包括個稅，契稅等。如房產未滿2年還存在額外5.6%的增值稅。
c、如果該法拍房的上次交易屬“直系親屬過戶、離婚析產、贈予或繼承”的，那么再次過戶會產生20%的個人所得稅。
d、如果該法拍房是商用或者公寓，或者產權類型為公司，都會存在額外的比較高的稅費。因公司產權產生高稅費最終拍下超過市場價而違約被沒收保證金的新聞屢見不鮮。
4、貸款付款風險
a、法拍房的付款時間是有規定的，一般為10天或15天，在規定的期間內無法將全款交付到法院指定賬戶，法院將沒收拍賣保證金。
b、確認房子能否貸款，有的房子不能貸款的。提前審核確認個人征信、流水情況、房產情況，確認自己能否貸款。因為有的人自身有兩套房產了，那買第三套基本就不能貸款了。
c、目前法拍房不能使用公積金貸款，只能房產證下來之后在使用。
5、房屋的其他風險
a、被執行人戶口遷出是否有問題。是否是學位房，學位是否被占用。
b、雙拼房，其起拍價普遍比較低，價格優勢大，一般是兩套一起拍，這種需要兩個名額，有的城市會需要注意。還要要看戶型結構是否實用，有沒有打通。
c、房屋質量的風險，有的小區房屋質量很差，外墻漏水什么的，或者小區配套也不好。
d、涉刑，這是一個連業內人士都容易忽略的問題，涉及刑事的物業法院公告基本沒有公示，要專業人士去查，涉及刑事案件的物業會存在過不了戶的風險。
e、可能會存在兇宅，房子里面發生過命案或里邊死過人。
f、被執行人有涉黑背景，在房子被買受人買到之后，天天安排人來騷擾要錢
g、被執行人因債務問題跑路，那么購房者在購買房屋之后，可能會有一伙追債人上門要錢，不然就賴著不走。如果碰到不講理的人就麻煩了。
上述文章統計了法拍房可能存在的風險，雖然風險很多，但只要在購買之前查清楚這些問題，就能夠避免。如果大家想了解法拍房更深入的一些細節問題和潛規則，可以登陸湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司官網查看，或者抖音關注老彭蝦扯蛋，來聽老彭來給大家瞎扯吧！
