為什么有些長沙法拍房成交價高于市場價也是劃算的？
來源：湖南法拍網作者：老彭時間：2019-12-26閱讀：1924
大家好，我是湖南法拍網老彭，為什么有些長沙法拍房成交價高于市場價也是劃算的？其實這個標題主要是針對沒有長沙購房資格的人來說的，如果你有購房資格，這篇文章不用看，沒有的話，下面老彭就細細為大家來分析一下原因。 為什么有些長沙法拍房成交價高于市場價也是劃算的？
目前長沙成交的法拍房有接近4成是以低于市場價5-10萬（房價高的房子撿漏三四十萬的也有）買到的，有接近4成是以市場價買到的，還有接近2成的朋友是以高于市場價5-10萬（甚至還有高于20萬的）買到的。撿漏的我們就不說了，為什么以市場價甚至高于市場價買到還是賺的，其實主要是因為購房資格的問題。為什么大家買法拍房，原因還是因為限購，沒有購房資格，所以一個購房資格值多少錢，我們一起來算一下。
常規買房，如果你是外地人，那你要獲得購房資格，必須要在30個月內連續繳納社保達到24個月才有，也就是說你要2年之后才能買房。如果你是長沙戶口，沒有購房資格，那說明你已經有兩套房了，你想買房投資，那真的買不了，2年之后估計也買不了。
1、2年的時間，假設要繳納社保，要掏多少錢。
長沙最低社保我不清楚，但應該要六七百一個月，兩年就是要繳納一萬多元。
這一萬多元真的不是關鍵，關鍵是社保繳納政策它會變，這個是有前例的。之前長沙買房還只是要求12個月社保，現在就是要求24個月社保了，保不準2年之后剛把社保繳納滿，政策變了，要繳納36個月社保了，那還是沒購房資格，還是不能買房。
2、2年的時間，房價會漲到多少，這里要多掏多少錢？
目前長沙的房價真的不高，上漲空間很大，2年之后在買房，假設房子漲價1000元一平，那100平米的房子就要多掏10萬，假設漲2000呢，那就多掏20萬，假設漲3000呢，那就是60萬，萬一漲5000呢，那可能就買不起了。
房價是肯定會漲的，小編記得15年長沙湘江世紀城房價才5000多，現在19年房價都10000多了，4年時間翻了一倍，按照這個比例，湘江世紀城2021年房價可能要到12500元，那100平米的房子，現在買是100萬，2021年買就可能要125萬，要多掏25萬。
3、2年的時間，貸款的利率有沒有可能變，這是很有可能的吧，利率提高意味著要多還很多利息。
現在買房貸款50萬，還20年就要將近28萬的利息，2年之后利率提高，貸款50萬可能就要還30多萬的利息了。
而且因為房價上漲要貸款的金額可能還會提高很多，原本現在買房只要貸款50萬，可能2年后在買就要貸款70萬了，因為多支付的利息可能也要一二十萬。
這里咱們紅字加粗示警：小編的分析僅僅為分析，不見得絕對真實，萬一兩年之后房價反而降低了，房屋不限購呢，那此文就不成立了，所以還是需要大家自己綜合評估決定才行。
三個原因這么一分析完，大家明白了為什么現在買法拍房哪怕超出市場價一點也是賺的吧。現在買一個法拍房，哪怕比市場價高出了十萬，也絕對是賺的，因為現在買房，利息低，而且房價還有上漲空間，可能兩年之后買的房子就增值了十幾萬，那就賺了呀。如果等到2年后買，不僅可能還是沒有購房資格，還享受不到房價增值，甚至還需要多掏很多錢來買房。所以孰賺孰虧，大家明白了吧，要買房就趁早，沒有購房資格就選擇法拍房把。
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